일본 - 신축주택 구입후 고정자산세의 과세

집을 사고 얼마 안 있어 시청에서 날라오는 편지.

고정자산세에 대한 내용이었다.

고정자산세에 관한 내용

내년부터 고정자산세가 과세된다는 내용.

과세통지서는 앞으로 매년5월에 보낸다고 한다.

여기서 조금 재미있는 사실

가옥 (집) 에 해당하는 세금 산출방법이었다.

고정자산평가기준에 근거하여 우리집을 조사하지 않고, 

우리집과 비슷한 집의 단가를 사용해서 대충 평가해서 적용한다고 한다.

단, 집 전체 (내부,외부등)을 조사하여 제대로 단가를 매겨주길 원하는 사람은 세무과에 연락 주시면 출동하겠다고.

집을 살때 조금이라도 단가를 낮춰서 절약한 사람은 직접 연락해서 세금을 낮춰야할것이다.

또한 집을 살때 싼게 비지떡이라고 비싸고 좋은 걸 추구한 사람은 연락하지 않는 것이 세금을 절세하는 길이겠다.

무려 합법적으로 세금을 절약할수 있는 방법이니까.

신축주택이라고 3년간 세금은 2분의 1만 내면 된다고 한다.

4년째부터 제대로 매겨질듯.

*블로그에 쓰여진 조건은 전적으로 나에게 맞춘 내용이다.

집이 다르면 조건이 다르니 잘 읽어봐야 하겠지만, 일본에서 주택사면 거의 대부분 비슷하다.

단, 일본은 지역차가 크니 자신이 집을 살 지역의 특전을 미리 알아보는 것이 좋을 듯.

고정자산세 절반은 신축주택 특전으로 3년간 할인으로 끝이 나는 게 아니었다.

여기에 추가되는 할인에 대한 내용

모두 중첩받아 할인을 받을 수 있다.

나에게 해당하는 내용.

화재에 대해 내구가 좋은 주택이라고 3년간 고정자산세 4분의 1 할인.

아이키우는 세대 3년간 고정자산세 4분의 1할인

물론 그 외에도 할인을 받을 수 있는 조건들이 있지만, 나에겐 해당사항이 없었다.

이렇게 보니, 앞으로 3년간 고정자산세는 0엔이 되는 기적이었다.

절반은 신축주택으로 없어지고

남은 절반중의 절반은 화재내구특전으로 없어진다.

나머지는 아이키우는 세대 특전을 받아 없어진다.

3년간 과세금액은 0엔이다.

그렇다는 말은 처음 3년간은 돈이 남아야한다는 소리다

집사고 세금도 안내는 데, 주민세와 소득세는 전액 환급받을 수 있으니..

그래봤자 3년간 남긴 돈은 모두 주택할부 원금을 갚는 데 없어지겠지만ㅠ

4년째부터는 소급적용되던 할인이 갑자기 모두 없어져서 100%의 고정자산세를 내야한다는 것을 생각하고 

변제&지출계획을 짜야하겠음.

이와 더불어 [장기우량주택]을 신청하여 인정된다면 3년~5년차도 2분의1이 할인된다만...

인터넷에서 검색해보면 인증받는 데 5만엔가량 소요된다고 한다.

인증을 받는 게 좋은지 안하는 게 좋은지는 더 확인해봐야할 문제.

자신이 금수저가 아닌 이상, 일반적인 사람은 나처럼 모기지론으로 집을 사게 된다.

물론, 론으로 집을 사는 것이 싫어서 평생 월세로 사는 사람도 많을 것이다.

그러나 선택은 두가지밖에 없다.

모기지론으로 집을 산다 / 론은 싫으니 집을 사지 않고 월세로 살아간다.

어느쪽을 택해도 장.단점이 있고, 나또한 그 누구보다 고민했다고 생각한다.

30세정도에 35년할부로 집을 사면 65세까지 변제해야한다는 말이 된다.

즉, 일반적으로는 퇴직과 함께 변제가 끝이 나고, 온전히 자신의 집이 된다는 말이 된다.

집을 사는 게 손해라고, 혹은 싫다고 생각하는 사람은 월세를 살아야겠지만, 

집을 사고 싶어 하는 사람은 모기지론으로 구매를 할 것이다.

누가 빚을 지고 살고 싶어 하겠는 가...

그러나 그게 아니면 집을 살 방도가 없다.

물론 금수저라면 이런 고민이 필요가 없다.

현금으로 구매하면 되니까.

나같은 특수한 케이스는 일본내에서도 적다.

그래서 더더욱 이런 내용의 포스팅은 한국어로 검색을 해도 거의 없다.

그렇다고 일본어로 검색을 하자니 [외국인] 이라는 명찰덕분에 나와는 조금 상황이 다르다.

단순히 일본어가 눈에 잘 안 들어오고 읽는 데 한국어보다 시간이 많이 걸린다는 점도 작용한다.

평범한 일반인이 집을 사고 살아가는 이야기.

내가 집을 사기 전에 이런 포스팅이 있었으면 좋겠다 싶은 내용.

그리고 집을 살때 고민하면서 찾아봤던 내용들.

누군가에게 이런 포스팅이 도움이 되길 바란다.

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