일본의 주택 론 - 조기상환을 해보다!

상환계획을 보니 2051년에 끝이 납니다.

...뭐 이건 앞이 안보이는 어두컴컴한 곳에 있는 듯한 기분이 드는 군요.

 

 

 

 

생각외로 자동차 구매를 중고로 해결했기에 여유금액이 많이 남게 되었습니다.

그리하여 190만을 조기상환하려고 하니 제가 원하는 금액이 아니라 은행측에서 변제금액이 계산하기 쉬운 쪽으로 190만에 근접한 금액을 자동으로 재계산되서 이 금액 된다고 알려주는 군요.

188만엔 가량입니다.

1월에 신청하니 2월 변제일이 맞춰서 2월달 변제금액과 같이 한번에 빠져나가는 군요.

그러니 변제할 금액을 계산할때 그달의 변제금액을 염두해두어야한다는 것을 알았습니다.

이 금액과는 별도로 매달 상환금액도 빠져나가니, 통장에 잔액이 부족한 상황이 발생되지 않도록.

조기상환후 잔액은 2500만엔가량.

한두달 변제해가지곤 원금은 거의 줄지 않는 군요.

 

조기 상환은 두가지 방식이 있습니다.

 

1.총 변제기일을 줄이는 방식으로 예를 들자면 35년론을 33년론으로 줄이는 겁니다.

 

2.매달 변제액수를 줄이는 방식으로 예를 들자면 매달 7만엔 변제하던것을 6만만엔씩 변제하는 겁니다.

 

조기상환은 기본적으로 어느쪽을 선택하던 안하는 것보다 이득입니다.

그만큼 이자 줄어드니까요.

그러나 현재추세로 어느쪽이 더 이득이냐 하면 변제일을 줄이는 방식입니다.

이자만 줄어드는 게 아니라 보험기간도 줄어들어서 초기계약시 지불했던 35년간의 보험료도 줄어든 기일만큼 보험료가 환원됩니다.

매달 변제금액이 높은 너무 무리한 론을 계약했다면 매달 변제액수를 줄이는 것도 물론 좋은 선택입니다.

어쨋든 안하는 것보단 낫죠.

죽으면 남은 원금 다 없어지니 일찍 죽을 것 같다고 생각하는 사람은 조기상환은 안하는 게 좋습니다만....

 

조기상환 변제 완료후에 이자를 재계산하여 날라온 편지.

 

 

2049년 2월달이 마지막 변제기일로 변경된 것을 확인할수 있습니다. (서력으로 쓰여있진 않군요)

2051년 11월이 원래 마지막 변제기일이이었는 데, 약 3년가까이 줄어든 것을 알수있었습니다.

 

 

매달 이자는 3월달이 15070엔으로 줄었군요.

그럼 조기상환을 하기 전의 이자를 확인해봅시다

3월달 이자는 16210엔.

매달 이자가 약 천엔가까이 줄었습니다.

(...)

매달로 치면 겨우 천엔? 이란 생각이 들지 모르겠지만 남은 기간이 기간이지요.

 

 

 

제가 10년동안 허리띠를 졸라매고 생활하여 남은 원금을 10년후에 다 갚고 싶다는 계획서를 짜고 있자...

 아내님이 코웃음을 치더군요.

그 마음가짐만은 사겠다고

이렇게 되면 오기가 생깁니다 (...)

 

 

 

올해 운이 대박났다는 것을 알려주는 군요.

인터넷 사이트에서 하루에 한번 뽑기를 해서 복권의 한 부류인 스포츠 토토를 받을 수 있습니다.

핸드폰 10대분을 거의 매일같이 쉬지않고 추점을 받고 있는 데...

그러나 여간 운이 좋지 않으면 한달에 하나 받기도 힘들더군요 (...)

 

그렇게 간신히 하나 받았다 싶어도, 복권이라는 게 당첨이 거의 없는 그런 것이지요.

약 1년간 추점을 받아서 한달에 하나정도 받았던 그 토토가 드디어 적은 금액이지만 결실을 맺었습니다.

570엔의 당첨금액이 입금되었습니다 (...)

대략 10장사면 하나 당첨인가요...

실제로 돈을 주고 구매했다면 한장에 300엔짜리 복권이니 3천엔 투자해서 570엔 회수하는 느낌이 아닐까 생각해봅니다.

역시 난 복권체질은 아님ㅋㅋ

그래도 꽁돈은 역시 기분 좋음!

 

 

 

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